【東日本レインズ発表】2026年8月
首都圏中古住宅の市況

 

📊 2026年8月度　首都圏中古住宅の市況

東日本レインズが公表した2026年8月度の首都圏中古住宅市場のデータをご紹介します。

中古マンション・中古戸建ともに市場の動きが続いており、8月の動向について概要をまとめました。

 

🏢 中古マンション（首都圏）

8月の中古マンション成約件数は3,180件（前年同月比
▲10.5％） となっています。

平均成約価格は 5,129万円（前年同月比 ▲2.8％／前月比 ▲2.6％）、平均㎡単価は 81.60万円/㎡（前年同月比 ▲3.8％／前月比
▲3.1％） となっています。

専有面積は 62.85㎡（前年同月比 1.0％／前月比
0.4％） となっています。

在庫件数は 48,235件（前年同月比 8.2％） となっています。

※東日本レインズによると、成約件数は5ヶ月連続で減少し、成約㎡単価と成約価格も4ヶ月連続で下落する一方、在庫件数は6ヶ月連続で増加しています。

 

🏠 中古戸建（首都圏）

中古戸建の成約件数は 1,641件（前年同月比 1.9％） となっています。

平均成約価格は 3,960万円（前年同月比 1.7％／前月比 0.7％） となっています。

土地面積は 151.08㎡（前年同月比 3.2％／前月比 4.9％）、建物面積は 102.88㎡（前年同月比 ▲0.6％／前月比 0.1％） となっています。

在庫件数は 23,277件（前年同月比 ▲1.2％） となっています。

※東日本レインズによると、成約件数は2ヶ月ぶりに増加し、成約価格は8ヶ月連続で上昇する一方、在庫件数は7ヶ月連続で減少しています。

 

💬 スタッフコメント

中古マンションは、首都圏全体で成約件数の減少が続き、成約価格や㎡単価も下落傾向となっています。一方で在庫件数は増加が続いており、物件の選択肢や価格動向を見ながら検討することがより重要になりそうです。

中古戸建は、首都圏全体では成約件数が増加に転じ、成約価格も上昇が続いている一方、在庫件数は減少傾向となっています。大田区エリアでは、引き続き物件数が限られており、条件の良い物件は比較的早く成約に至るケースも見られます。住み替えをご検討されているお客様からのご相談もあり、売却・購入のタイミングを含めて早めに情報収集を進めることが大切です。

 

🏡 大田区 8月の成約事例（抜粋）

首都圏全体の市況に加えて、ハウスドゥ 大森海岸が把握している大田区内の8月の成約事例を一部ご紹介します。

●新築戸建

エリア	物件種別	成約価格
新蒲田3丁目	新築戸建	8,790万円
西六郷3丁目	新築戸建	6,898万円

●中古戸建

エリア	物件種別	成約価格
南六郷1丁目	中古戸建	6,020万円
大森西4丁目	中古戸建	4,780万円
山王3丁目	中古戸建	5,599万円

●中古マンション

物件名	成約価格
ニューハイム大森	4,499万円
ライオンズマンション西蒲田	5,480万円
マイキャッスル多摩川II	5,298万円
エンゼル大森グランディア	6,840万円
大森フラワーマンション	2,180万円

実際の成約事例を見ると、同じ大田区内でもエリアや物件種別、築年数、広さなどによって成約価格には違いがあります。

不動産の売却や購入をご検討の際は、首都圏全体の市況だけでなく、周辺エリアの直近の成約事例を確認することも重要です。

中古マンション・中古戸建ともに、市場公開前の情報をご紹介できる場合もございますので、気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。

 

📌データ出典

東日本不動産流通機構

「Monthly Market Watch 2026年8月」より

 

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📚 過去の市況レポート

【東日本レインズ発表】2026年7月 首都圏中古住宅の市況

【東日本レインズ発表】2026年6月 首都圏中古住宅の市況

【東日本レインズ発表】2026年5月 首都圏中古住宅の市況