📊【東日本レインズ発表】2026年9月 首都圏中古住宅の市況｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大森海岸

【東日本レインズ発表】2026年9月 首都圏中古住宅の市況

 

📊 2026年9月度　首都圏中古住宅の市況
東日本レインズが公表した2026年9月度の首都圏中古住宅市場のデータをご紹介します。

中古マンション・中古戸建ともに、前年同月と比べて成約件数が減少し、在庫件数が増加しています。

一方、成約価格は中古マンションで下落、中古戸建で上昇と、異なる動きが見られました。

 

🏢 中古マンション（首都圏）

9月の中古マンション成約件数は3,457件（前年同月比▲22.7％）となっています。

平均成約価格は5,111万円（前年同月比▲4.5％／前月比▲0.4％）、平均㎡単価は81.07万円/㎡（前年同月比▲4.8％／前月比▲0.6％）となっています。

専有面積は63.04㎡（前年同月比0.3％／前月比0.3％）となっています。

在庫件数は50,450件（前年同月比15.1％）となっています。

※東日本レインズによると、成約件数と成約価格は前年同月を下回り、在庫件数は前年同月を上回る動きが続いています。

 

グラフの見方

🔴 赤い線は「売買が成立した物件の件数」
🔵 青い線は「販売中の物件の件数」を表しています。

 

どちらも、前年の同じ月と比べた増減を示しています。

ゼロより上なら前年同月より増加、下なら減少です。

9月は、売買が成立した件数が前年同月より減る一方、販売中の物件数は増えています。

 

🏠 中古戸建（首都圏）

中古戸建の成約件数は1,658件（前年同月比▲16.5％）となっています。

平均成約価格は4,116万円（前年同月比5.4％／前月比3.9％）となっています。

土地面積は148.95㎡（前年同月比4.3％／前月比▲1.4％）、建物面積は103.76㎡（前年同月比1.1％／前月比0.9％）となっています。

在庫件数は23,587件（前年同月比0.2％）となっています。

※東日本レインズによると、成約件数は前年同月を下回りましたが、成約価格は前年同月・前月ともに上回り、在庫件数は前年同月とほぼ横ばいながら増加しました。

 

 

 

中古戸建の動きは？

中古戸建も、売買が成立した件数は前年同月より減少しています。

一方、販売中の物件数は前年同月とほぼ同じ水準です。

中古マンションとは在庫の増え方が異なるため、分けて確認することが大切です。

 

💬 スタッフコメント

中古マンションは、販売中の物件数が増える一方、売買が成立した件数は減少しています。

ご売却を検討される際には、近隣で販売中の物件だけでなく、実際に売れた物件の価格や条件も確認することが大切です。

中古戸建は、成約件数が減少する一方で、平均成約価格は上昇しています。

ただし、平均価格の上昇が、すべての物件の値上がりを意味するわけではありません。

今回のデータは首都圏全体の動きですので、大田区でのご売却・ご購入を検討される際には、周辺の成約事例や、立地・築年数など個別の条件もあわせて確認されることをお勧めします。

中古マンション・中古戸建ともに、市場公開前の情報をご紹介できる場合もございますので、気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。

 

📌データ出典
東日本不動産流通機構
「Monthly Market Watch 2026年9月」より

 

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