不動産の売却にかかる費用まとめ！手数料や税金、諸費用を紹介｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大森海岸

こんにちは！ハウスドゥ 大森海岸です。

 

家や土地などの不動産を売却する際には、手数料や税金といったさまざまな費用が発生します💴

 

「売却＝まとまったお金が入る」イメージですが、

売却時にかかる費用をきちんと確保しておかなければ取引がスムーズに進まない可能性も！

 

 

今回は、不動産売却時にかかる費用をまとめて紹介します

これから取引を検討する方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

★不動産売却にかかる費用は売却価格の4～6％程度

住宅を売却した場合、手数料など各種費用を合計した額は一般的に売却価格の4～6％程度といわれています。

 

例えば、2,000万円で売却する場合は80万～120万円ほど、5,000万円であれば200万～300万円程度となります。

「意外に多い！」と感じた方も多いのではないでしょうか？

手数料を超える売却益が出れば費用を回収できますが、事前の出費となる費用をしっかりと確保して準備しておくことが大切です。

 

 

【必須項目】不動産売却にかかる費用一覧と相場

・仲介手数料：(売却額×3％＋6万円) +税

・売買契約書の印紙税：1万円～6万円

・抵当権抹消費用：約15,000～40,000円

・引っ越し費用：約20万～50万円

 

 

★【ケースバイケースで必要！】不動産売却にかかるその他の費用

・住宅ローンが残っている場合　→　返済手数料：約5,000～3万円

・土地境界がはっきりしない場合　→　土地境界確定測量費用：約60～100万円

・リフォームする場合　→　約500～650万円

・ハウスクリーニングする場合　→　約4～15万円

・解体する場合　→　約3万～8万円／坪

 

 

★不動産売却にかかる費用を安くするコツ

住んでいた家を売却する場合は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を利用すれば、払う税額を大幅に減らすことができます！

必要な条件を満たして確定申告することで、売却額から取得費用や譲渡費用などの必要経費を差し引いた利益のうち、最大3,000万円までは所得税や住民税が発生しません。

 

 

今回は不動産売却時にかかる費用や相場を紹介しましたが、具体的な額は物件によって大きく異なります。

また、手数料を支払うタイミングや必要書類の準備など煩雑な内容も多いもの。

ハウスドゥ 大森海岸では、お客様一人ひとりのケースに応じて必要な手続きや諸費用を分かりやすくご案内します。

安心感たっぷりの不動産売却なら！大田区のハウスドゥ 大森海岸までぜひお気軽にご相談ください。