【間取り】
ファミリータイプ2LDK＋S
【外観】
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【外観】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【駐車場】 
【外観写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
床暖房
エアコン
エアコン4基以上
LDK18畳以上
フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
南向
2沿線利用可
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
セットバック要
セットバック済
南側道路面す
陽当り良好
3階建以上
京急蒲田駅徒歩5分、羽田空港アクセス良好の築浅オーナーチェンジ物件です。
法人や空港関連の賃貸需要が高く、長期安定運用に適しています。
現在月額28万円で普通賃貸借契約にて賃貸中（表面利回り4.51％）
南向きで日当たり良好、西側が駐車場のため開放感のある住戸です。
2LDK＋Sの使いやすい間取りで設備も充実しています。
【賃貸情報】
・月額賃料：280,000円
・年間予定賃料収入：3,360,000円
・表面利回り：4.51％
・契約形態：普通賃貸借契約（賃貸中）
【物件の特長】
・京急蒲田5分／糀谷10分／JR蒲田17分
・南向きで陽当たり良好
・西側が駐車場で開放感◎
・ハイエースも駐車可能なゆとりあるカースペース
・2LDK＋S／各居室に収納あり
・ウォークインクローゼット
・2か所バルコニー
・トイレ2か所
・エアコン4台
・食洗機付きシステムキッチン
・LD部分に床暖房
立地・築浅・設備・賃貸需要・駐車場の5拍子が揃った、長期保有に適した優良オーナーチェンジ戸建です。
物件概要
| 価格 | 7,450万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田１丁目 | ||
| アクセス | 京急本線『京急蒲田』 徒歩5分 (約400m) ＪＲ京浜東北・根岸線『蒲田』 徒歩17分 (約1360m) 京急空港線『糀谷』 徒歩10分 (約800m) |
||
| 建物面積 | 公91.24㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2016年(平成28年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向0.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公55.43㎡(16.76坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.5m 間口 約4.74m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | 要：6.46㎡幅1.3m | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 特別用途地区・高度地区・準防火地域・日影制限有 | ||
| 小学区 | 南蒲小学校 徒歩4分 (約250m) | 中学区 | 東蒲中学校 徒歩4分 (約260m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：4.51% 家賃収入：3,360,000円 |
||
| 周辺環境 | 南蒲小学校 徒歩3分 (約240m) 大田区立東蒲中学校 徒歩4分 (約280m) 第二 蒲田保育園 徒歩2分 (約100m) まいばすけっと 南蒲田1丁目店 徒歩2分 (約110m) ファミリーマート 南蒲田店 徒歩3分 (約180m) 南蒲公園 徒歩3分 (約240m) パール幼稚園 徒歩4分 (約310m) マルエツ西糀谷店 徒歩5分 (約340m) 宇部医院 徒歩5分 (約390m) 京急ストア 蒲田店 徒歩6分 (約460m) |
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| 備考 | 1階面積に車庫面積7.72㎡が含まれます。 | ||
| 物件番号 | 4505104 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：鈴木
羽田空港アクセスの良さで人気の「京急蒲田駅」徒歩5分に位置する築浅オーナーチェンジ物件です。空港関連企業・法人需要が非常に高く、賃貸中の現在も安定した収益が得られています。月額28万円、表面利回り4.51％の普通賃貸借契約で、長期保有に適した収益バランスです。
南向きで日当たりが良く、西側が駐車場のため開放感のある住戸です。ハイエースも駐車できる広いカースペースは希少で、ファミリー層・法人契約のどちらにも喜ばれるポイントです。室内はWIC・バルコニー2か所・食洗機付きキッチン・エアコン4台・床暖房など設備が充実しており、築浅らしい快適性が魅力です。
通勤・通学環境も整っており、京急蒲田から品川へ約12分、横浜へ約13分と交通利便性が抜群。小学校・中学校とも徒歩5分圏内のため、実需としてのニーズも高いエリアです。立地・設備・賃貸需要の三拍子がそろい、資産性の高いおすすめの一棟です。