📊【東日本レインズ発表】2025年12月 首都圏中古住宅の市況｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大森海岸

📊 2025年12月度　首都圏中古住宅の市況

東日本レインズが公表した2025年12月度の首都圏中古住宅市場のデータをご紹介します。

中古マンション・中古戸建ともに市場の動きが続いており、12月の動向について概要をまとめました。

 

 

🏢 中古マンション（首都圏）

12月の中古マンション成約件数は 3,975件（前年同月比 25.9％） となりました。

平均成約価格は 5,340万円（前年同月比 8.2％／前月比 2.6％）、平均㎡単価は 85.08万円/㎡（前年同月比 9.0％／前月比 3.5％） です。

専有面積は 62.77㎡（前年同月比 ▲0.7％／前月比 ▲0.8％） となりました。

在庫件数は 43,381件（前年同月比 ▲3.6％） です。

 

※東日本レインズによると、中古マンションは成約㎡単価が長期的に上昇基調で推移しており、在庫件数は減少傾向が続いています。

 

 

🏠 中古戸建（首都圏）

中古戸建の成約件数は 1,859件（前年同月比 59.0％） となりました。

平均成約価格は 4,056万円（前年同月比 ▲1.0％／前月比 1.3％） です。

土地面積は 152.68㎡（前年同月比 7.3％／前月比 3.3％）、建物面積は 105.25㎡（前年同月比 ▲0.2％／前月比 1.0％） となりました。

在庫件数は 23,211件（前年同月比 1.2％） です。

 

※東日本レインズによると、中古戸建は成約・在庫件数ともに増加している一方で、在庫件数の増加率は縮小傾向が続いています。

 

 

💬 スタッフコメント

中古マンションは、㎡単価の上昇が続く一方で在庫が減少傾向となっており、条件の良い物件は動きが早くなりやすい状況です。

気になる物件が見つかった際は、資金計画とあわせて早めに比較・検討を進めることがポイントになりそうです。

 

中古戸建は、成約件数・在庫件数ともに増加しているものの、在庫の増加率には変化も見られます。

エリアや物件条件によって状況が異なるため、情報を整理しながら無理のないペースで検討を進めることが大切です。

 

 

📌 データ出典

東日本不動産流通機構

『Monthly Market Watch 2025年12月』より

 

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📚 過去の市況レポート

【東日本レインズ発表】2025年11月 首都圏中古住宅の市況

【東日本レインズ発表】2025年10月 首都圏中古住宅の市況

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