📊【東日本レインズ発表】2026年1月 首都圏中古住宅の市況
📊 2026年1月度 首都圏中古住宅の市況
東日本レインズが公表した2026年1月度の首都圏中古住宅市場のデータをご紹介します。
中古マンション・中古戸建ともに市場の動きが続いており、1月の動向について概要をまとめました。
🏢 中古マンション（首都圏）
1月の中古マンション成約件数は 3,343件（前年同月比 3.1％） となっています。
平均成約価格は 5,493万円（前年同月比 6.7％／前月比 2.9％）、平均㎡単価は 86.99万円/㎡（前年同月比 6.3％／前月比 2.3％） となっています。
専有面積は 63.15㎡（前年同月比 0.5％／前月比 0.6％） となっています。
在庫件数は 44,776件（前年同月比 ▲1.5％） となっています。
※東日本レインズによると、中古マンションは成約㎡単価が長期的に上昇基調で推移しており、在庫件数は減少傾向が続いています。
🏠 中古戸建（首都圏）
中古戸建の成約件数は 1,496件（前年同月比 17.0％） となっています。
平均成約価格は 4,056万円（前年同月比 7.1％／前月比 0.0％） となっています。
土地面積は 151.67㎡（前年同月比 4.8％／前月比 ▲0.7％）、建物面積は 103.71㎡（前年同月比 0.4％／前月比 ▲1.5％） となっています。
在庫件数は 23,539件（前年同月比 0.4％） となっています。
※東日本レインズによると、中古戸建は成約・在庫件数ともに増加している一方で、在庫件数の増加率は縮小傾向が続いています。
💬 スタッフコメント（追記版）
中古マンションは、㎡単価の上昇傾向が続く一方で在庫が減少傾向にあり、条件の良い物件は動きが早くなりやすい状況です。
気になる物件が見つかった際は、資金計画とあわせて早めに比較・検討を進めることがポイントとなりそうです。
中古戸建は、成約件数・在庫件数ともに増加の動きが見られる一方、在庫の増加率には変化も見られます。
エリアや物件条件によって状況が異なるため、情報を整理しながら無理のないペースで検討を進めることが大切です。
大田区エリアでは、中古マンション・中古戸建ともに人気条件の物件は早期に成約となる傾向があります。
ご希望条件がある場合は、あらかじめ条件整理や資金計画についてご相談いただくことで、市場公開前の物件情報をご紹介できる場合もございます。
📌 データ出典
東日本不動産流通機構
『Monthly Market Watch 2026年1月』より
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